Пошаговая инструкция о предоставлении субъектам малого и среднего предпринимательства в аренду государственного (муниципального) имущества
Как арендовать государственную и муниципальную недвижимость?
Государственное и муниципальное имущество предоставляется только по результатам проведения
торгов, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 26.07.2006 135-ФЗ
О защите конкуренции.
Для участия в торгах по аренде государственного или муниципального имущества необходимо
пройти регистрацию в ГИС Торги: https://torgi.gov.ru/new/public.
Пройдя регистрацию в ГИС Торги, субъект получает доступ к участию в торгах на электронных
площадках, перечень операторов которых утвержден распоряжением Правительства РФ от
12.07.2018 1447-р, без прохождения дополнительных проверок и направления документов.
Торги проводятся на электронных торговых площадках.
Где можно ознакомиться с объектами доступными для аренды?
Осуществив переход по ссылке, Вы можете ознакомиться с перечнем имущества, находящегося в
собственности Республики Башкортостан и свободного от прав третьих лиц:
(https://mzio.bashkortostan.ru/activity/3192/)
Если помещение или земельный участок находятся в собственности Республики Башкортостан, то
необходимо обратиться в ГКУ Управление имуществом казны РБ (г.Уфа, ул. Ленина,
61/45,телефон: +7 (3472) 18-18-00, сайт: https://gku-uik.bashkortostan.ru/activity/).
Если имущество муниципальное, необходимо обратиться в администрацию района или города.
Если имущество находится на балансе госучреждения или государственного унитарного
предприятия, необходимо обратиться к правообладателю. Контакты представлены в карточках
объектов на портале Имущество РБ (https://realty.investrb.ru/).
Правообладатель проверит, действительно ли свободно помещение или земельный участок, и
направит ответ о начале процедуры торгов. В соответствии с Приказом Федеральной
антимонопольной службы от 21.03.2023 147/23 (https://docs.cntd.ru/document/1301266400 ) торги
объявляют минимум за 30 дней до их проведения. Информацию вывесят на соответствующей
электронной торговой площадке.
Могу ли я осуществить осмотр предлагаемого имущества, запросить о нем дополнительную
информацию?
Вы можете оставить запрос на электронную почту: gku-uik@bashkortostan.ru, указав, какой
объект недвижимости из реестра Вы бы хотели посмотреть либо позвонив по номеру:
+7 (347)218-18-00.
Также в аукционной документации есть раздел Проведение осмотра имущества, где указаны
контактные данные, по которым Вы можете связаться с организатором торгов и запросить
необходимую информацию.
Кто может принять участие в торгах?
Участниками аукциона могут являться только субъекты малого и среднего предпринимательства,
внесенные в Единый реестр субъектов МСП Налоговой службой Российской Федерации и
физические лица, применяющие специальный налоговый режим "Налог на профессиональный
доход" (далее самозанятые), или организации, образующие инфраструктуру поддержки
субъектов малого и среднего предпринимательства, в соответствии с Федеральным законом "О
развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации". Проверить являетесь
ли Вы субъектом МСП можно на официальном сайте налоговой, перейдя по ссылке:
https://ofd.nalog.ru/ .
Что необходимо для участия в торгах?
Шаг 1. Получите электронную подпись для торгов. Электронную подпись можно получить в
аккредитованном удостоверяющем центре.
Шаг 2. Выберете объект недвижимости, который хотите взять в аренду на портале Имущество РБ.
(https://realty.investrb.ru/)
Шаг 3. Аккредитуйтесь на электронной площадке (в случае возникновения вопросов по
регистрации на площадке рекомендуем обратиться по телефонам горячей линии
соответствующей электронной площадки).
Шаг 4. Соберите пакет необходимых документов и отправьте в аукционную комиссию.
1 вариант. Заполните электронную форму заявки на участие в аукционе. Форма заявки размещена
в открытом доступе для неограниченного круга лиц на электронной торговой площадке. К заявке
необходимо приложить также в электронном виде, требуемые документы. Прилагаемые к заявке
документы должны быть отсканированы.
2 вариант. Предоставьте заявку на бумажном носителе, контактные данные исполнителя торгов
указаны в заявке.
Если предприниматель (или самозанятый) окажется единственным участником аукциона, договор
заключат с ним. Если будут другие участники, договор будет заключен с тем, кто предложит
максимальную сумму. Договор с победителем заключат не ранее, чем через 10 дней и не позднее
двух месяцев после подведения итогов.
Внимание! Заявитель вправе подать только одну заявку в отношении каждого предмета аукциона
(лота).
Шаг 5. Получите уведомление о приеме заявки. Заявки рассматриваются аукционной комиссией в
срок не более 10 дней. В случае соответствия заявки установленным требованиям, заявитель
допускается к участию в аукционе.
Шаг 6. Примите участие в аукционе в день и время, указанные в информационной карте аукциона.
Аукцион проводится путем повышения начальной (минимальной) цены договора (цены лота),
указанной в извещении о проведении аукциона, на "шаг аукциона". "Шаг аукциона"
устанавливается в размере пяти процентов начальной (минимальной) цены договора (цены лота),
указанной в извещении о проведении аукциона. В случае если после троекратного объявления
последнего предложения о цене договора ни один из участников аукциона не заявил о своем
намерении предложить более высокую цену договора, шаг аукциона снижается на 0,5%
начальной (минимальной) цены договора (цены лота), но не ниже 0,5% начальной (минимальной)
цены договора (цены лота).
Шаг 7. Победителем аукциона признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, с ним в
дальнейшем заключается договор.
Срок, на который заключаются договоры в отношении имущества, должен составлять не менее
пяти лет. Срок договора может быть уменьшен на основании поданного до заключения такого
договора заявления лица, приобретающего права владения и (или) пользования. Но есть практики
заключения договора на 11 месяцев, данный договор выгоден тем, что нет необходимости в
регистрации в Росреестре и в случае недобросовестных арендаторов.
Внимание! Любой участник аукциона после размещения протокола аукциона вправе направить
организатору аукциона в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, запрос
о разъяснении результатов аукциона.
Какие документы необходимы для подачи заявки на участие в торгах?
Прилагаемые к заявке документы подаются в электронном виде (должны быть отсканированы).
Для подачи заявки на участие в торгах от заявителя требуется минимальный пакет документов.
Заявка на участие в аукционе должна содержать следующие документы и сведения:
1) полное и сокращенное (при наличии) наименования юридического лица или иностранного
юридического лица (либо аккредитованного филиала или представительства иностранного
юридического лица), адрес юридического лица или иностранного юридического лица (для
аккредитованного филиала или представительства иностранного юридического лица - адрес
(место нахождения) на территории Российской Федерации), фамилию, имя, отчество (при
наличии), паспортные данные или данные иных документов, удостоверяющих личность в
соответствии с законодательством Российской Федерации, адрес регистрации по месту жительства
(пребывания) (для физического лица), номер контактного телефона, адрес электронной почты;
2) идентификационный номер налогоплательщика юридического лица (если заявителем
является юридическое лицо), аккредитованного филиала или представительства иностранного
юридического лица (если от имени иностранного юридического лица выступает аккредитованный
филиал или представительство), физического лица, в том числе зарегистрированного в качестве
индивидуального предпринимателя (если заявителем является физическое лицо, в том числе
зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя), аналог идентификационного
номера налогоплательщика в соответствии с законодательством соответствующего иностранного
государства (если заявителем является иностранное лицо), код причины постановки на учет
юридического лица (если заявителем является юридическое лицо), аккредитованного филиала или
представительства иностранного юридического лица (если от имени иностранного юридического
лица выступает аккредитованный филиал или представительство), обособленного подразделения
юридического лица (если от имени заявителя выступает обособленное подразделение
юридического лица);
3) выписку из единого государственного реестра юридических лиц (если заявителем
является юридическое лицо), выписку из единого государственного реестра индивидуальных
предпринимателей (если заявителем является индивидуальный предприниматель);
4) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной
регистрации иностранного юридического лица в соответствии с законодательством
соответствующего государства (если заявителем является иностранное юридическое лицо);
5) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной
регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с
законодательством соответствующего государства (если заявителем является иностранное
физическое лицо);
6) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени
заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о
назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо
обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности). В случае, если от имени
заявителя действует иное лицо, заявка на участие в аукционе должна содержать также
доверенность на осуществление действий от имени заявителя, выданную и оформленную в
соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации. В случае, если указанная
доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявка на участие в
конкурсе должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица;
7) решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копию такого решения в
случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной
сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами
юридического лица и если для заявителя заключение договора, внесение задатка или обеспечение
исполнения договора являются крупной сделкой;
8) информацию о непроведении ликвидации юридического лица, об отсутствии решения
арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица или индивидуального
предпринимателя несостоятельным (банкротом) и об открытии конкурсного производства;
9) документы или копии документов, подтверждающие внесение задатка.
Можно ли получить в аренду государственное и муниципальное имущество без торгов?
Да, возможно. Согласно статье 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ О защите
конкуренции (ред. от 02.07.2021). (ссылка на статью)
Основания для заключения соглашения об аренде без проведения торгов содержатся в части 1
статьи 17.1 ФЗ О защите конкуренции.
В частности, в торгах могут не участвовать:
Лицо, подавшее единственную заявку на участие на торгах;
Лицо, с которым заключен контракт в соответствии с законом 44-ФЗ, 223-ФЗ;
Образовательный субъект;
Частное медицинское учреждение.
Муниципальные и государственные объекты могут арендоваться без торгов любыми лицами при
наличии следующих условий:
Помещения сдаются в аренду на срок, не превышающий месяц.
Являются частью здания, площадь помещения составляет не больше 10% от общего
метража. Максимальная площадь такого помещения равна 20 кв. метров.
Указанный в части 1 статьи 17.1 ФЗ О конкуренции порядок заключения договоров не
распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с
Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным
кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах,
законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях, законодательством
Российской Федерации о государственно-частном партнерстве, муниципально-частном
партнерстве.
Всю информацию об объекте возможно посмотреть на портале Имущество РБ
(https://realty.investrb.ru/) в карточке объекта.
Если предприниматель подходит под все требования части 1 статьи 17.1 ФЗ О защите
конкуренции, он может подать заявку в электронном виде на услугу Предоставление
государственного имущества Республики Башкортостан (за исключением земельных участков),
находящегося в составе казны Республики Башкортостан, в аренду (субаренду) без проведения
конкурсов или аукционов по ссылке:
https://gosuslugi.bashkortostan.ru/#/shortCard/200000000165301465
Предусмотрены ли льготы при аренде государственного и муниципального имущества?
1) При заключении с субъектами малого и среднего предпринимательства и самозанятыми
гражданами договоров аренды государстрвенного имущества арендная плата вносится в
следующем порядке:
в первый год аренды необходимо платить 40% размера арендной платы;
во второй год аренды 60%;
в третий год аренды 80%;
в четвертый год аренды и далее 100%.
2) льготный коэффициент Кл = 0,01 при предоставлении в аренду государственного
имущества, входящего в перечень свободных объектов недвижимости Республики
Башкортостан, предлагаемых для передачи в аренду (лизинг), в том числе субъектам МСП
и социально ориентированным некоммерческим организациям на момент обращения, в
течение первых двух лет, за исключением объектов, закрепленных на праве
хозяйственного ведения за государственными унитарными предприятиями;
3) коэффициент вида разрешенного использования К2=0,01 при использовании объектов
государственного нежилого фонда для осуществления деятельности на территории
городского округа город Агидель Республики Башкортостан субъектами МСП и
физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями и
применяющими специальный налоговый режим Налог на профессиональный доход
(самозанятыми);
Предприниматель имеет право в приоритетном порядке выкупить госимущество, если:
Имущество находится в перечне имущества для малого и среднего бизнеса более пяти лет
и предприниматель арендует имущество более чем два года подряд.
Предприниматель непрерывно арендует имущество один год и более подряд, в случае,
если имущество не находится в перечне.
У Вас остались вопросы?
Вопросы можете направить на электронную почту: gku-uik@bashkortostan.ru, либо позвонить по
номеру: +7 (347)218-18-00.
Регламентирующие документы:
1. Статья 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ О защите конкуренции
https://fzrf.su/zakon/o-zashchite-konkurencii-135-fz/st-17.1.php
2. Административный регламент Министерства земельных и имущественных отношений
Республики Башкортостан по предоставлению государственной услуги Предоставление
государственного имущества Республики Башкортостан (за исключением земельных
участков), находящегося в составе казны Республики Башкортостан, в аренду (субаренду)
без проведения конкурсов или аукционов
https://mzio.bashkortostan.ru/upload/uf/082/d734wjkmdh0ck4mvo51py4l08sscii8m/Administrati
vnyy-reglament-_-1700-aktualizatsiya-_-arenda-gotovyy.pdf
