От недобросовестных действий со стороны третьих лиц в отношении недвижимости не застрахованы ни продавцы, ни покупатели. С особым вниманием Управление Росреестра по РБ рекомендует отнестись к случаям, когда: • в объекте (квартире) незаконно проведена перепланировка (за это предусмотрен штраф);
• продавец не предоставляет оригиналы документов или недвижимость продают по доверенности (возможно, она поддельная или выписана от имени умершего человека, проверить это можно через сервис Федеральной нотариальной палаты); • продавец чрезмерно спешит с подписанием документов; • недвижимость сменила целый ряд владельцев за короткий срок.
Вот еще несколько советов от специалистов Росреестра Башкирии: 1. Потребуйте от продавца оригиналы документов на недвижимость. Это может быть выписка из ЕГРН, правоустанавливающий документ (договоры приватизации, купли-продажи), технический план (он поможет убедиться, что помещение жилое и его характеристики соответствуют фактическим). 2. Закажите через портал Росреестра или МФЦ выписку об объекте из ЕГРН (так вы получите достоверную и актуальную информацию о собственнике, наличии ограничений и обременений). 3. Можно также заказать выписку о переходе прав на объект (таким образом вы убедитесь, что он не отчуждался неоднократно за короткий срок). 4. Если сведений об объекте в ЕГРН нет, настаивайте на получении справки из органа, который ранее осуществлял регистрацию прав (например, БТИ).
Получить информацию об объекте можно также с помощью сервисов «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Публичная кадастровая карта» на портале Росреестра в «Личном кабинете правообладателя». И самое главное - не спешите полностью рассчитываться с продавцом, дождитесь регистрации перехода права в вашу пользу.